亲爱的读者们，你们好！今天我要和大家聊一聊一个热门话题——烟台买房。近年来，烟台房地产市场火爆异常，很多人跃跃欲试，想要在这个美丽的海滨城市安家落户。但是，我要告诉你，千万别在烟台买房子！为什么这么说呢？且听我慢慢道来。
一、房价虚高，泡沫风险大
烟台的房价已经虚高，泡沫风险极大。根据数据显示，烟台的房价已经超过了当地的收入水平，很多年轻人根本买不起。下面是烟台近几年的房价走势图：
| 年份 | 房价（元/平方米） |
|---|---|
| 2016 | 7000 |
| 2017 | 8000 |
| 2018 | 9000 |
| 2019 | 10000 |
| 2020 | 12000 |
从上表可以看出，烟台的房价在短短几年内翻了一倍，远远超过了当地的收入水平。这种高房价背后，隐藏着巨大的泡沫风险。一旦房价下跌，很多人将面临巨大的经济压力。
二、配套设施不完善，生活成本高
烟台的配套设施不完善，生活成本高。虽然烟台是一个美丽的海滨城市，但是其基础设施和公共服务水平与一些发达城市相比还有较大差距。以下是烟台生活成本的一些数据：
| 项目 | 成本（元/月） |
|---|---|
| 租房 | 2000-3000 |
| 餐饮 | 1000-1500 |
| 交通 | 200-400 |
| 娱乐 | 500-1000 |
从上表可以看出，烟台的生活成本较高，对于一些低收入人群来说，生活压力较大。
三、人口流失，发展潜力有限
再次，烟台的人口流失严重，发展潜力有限。近年来，随着经济发展和城市化进程的加快，越来越多的年轻人选择离开烟台，到其他城市寻求更好的发展机会。这导致了烟台的人口老龄化问题日益严重，人才流失严重。
四、政策调控，风险增加
政策调控导致烟台房地产市场风险增加。近年来，国家为了遏制房价过快上涨，出台了一系列政策，如限购、限贷等。这些政策使得烟台房地产市场变得扑朔迷离，购房者的风险增加。
五、结论
烟台的房价虚高、配套设施不完善、人口流失严重、政策调控风险增加等因素，使得烟台房地产市场存在诸多风险。因此，我劝大家千万别在烟台买房子。
这里并不是说烟台没有优点。烟台地处山东半岛，风景优美，空气质量好，是一个宜居的城市。但是，在购房时，我们要综合考虑各种因素，不能盲目跟风。
希望大家在购房时能够谨慎行事，避免陷入不必要的麻烦。谢谢大家的阅读！
211硕士毕业,家在烟台,该选择青岛还是北京工作
首先看你是男的还是女的
第一种情况：如果你是男的那么想寻求好的发展实现理想或者报复，把事业放在第一位的话就去北京，毕竟北京的机会多，接触的也多，对你的见识和能力都有很高的锻炼。如果你觉得家庭第一，事业方面钱够花就行，不需要大富大贵过平淡的日子挺好可以选择青岛，青岛虽然工资水平不算太高，但在省内也还可以，并且你是211的硕士，怎么也得5-8K左右的工资吧，北京的吃喝是便宜，但是一个房价能压你一辈子。
第二种情况：如果你是女的，那么就按照你的喜好选择就可以了，如果喜欢快节奏女强人型就去北京，如果喜欢慢节奏则选青岛，211的女硕士随便找个对象也应该挺牛，买房是不愁，所以女士就随心决定吧。
我的建议是：一定要先去北京工作，然后几年后再回青岛！
为什么这是最佳的选择呢？
毕业后直接去青岛，薪资起点低，薪资提升慢！
1、青岛工资低青岛虽然是山东省的经济龙头，也有一大批著名企业，比如海尔海信澳柯玛青啤这些，但是青岛毕竟是二线城市，工资低是他最大的特点，211硕士毕业在青岛工作，起薪一般也就6000左右吧。
2、青岛消费高，青岛在消费上基本就是个“小上海”呀，以上个班为例，早晨打车20，中午吃碗普普通通的面18！买个水果小10块！晚上出去聚个餐，50，再打车回来20，一天花个小100很正常。
3、青岛涨幅慢，你只要去了海信，每年的工资就那么按部就班的慢慢涨，你想跳槽？青岛还有比海信更好的公司吗？不多了！所以你只要进去，而且刚毕业，级别都不高，下面就要慢慢熬了！
毕业后直接去北京，工资高，经验积累很重要！
1、北京作为首都，机会非常多，而且起薪高，学到的东西也多，年轻人就要在年轻的时候挑战一把，努力一把，迅速提升自己的身价！
2、北京的生活压力虽然大，但是北京的公共设施和服务都很好，在北京呆过，对自己的视野和思维锻炼非常大！
青岛的公司非常认北京的工作经验！
在北京干三年，青岛的大小猎头就会疯一样打你的电话，你再去海信，会以高端人才引进你，直接就是很高的职级和薪资，那是你在青岛呆三年，甚至五年八年都熬不到的。
北京-青岛！
曲线救国，这是对想到青岛工作的应届毕业生最佳的道路！
烟台栖霞农村老家，复旦本科毕业，80后，广州打拼多年，年薪从几万涨到最高时近300万，机会多，被猎头挖来挖去，已经换了7份工作，攒下几千万家产，去年在烟台给不愿去南方的父母买了套海景豪宅养老，感觉便宜的毛毛雨一样，在广州赚钱在烟台花1块顶5块，要想靠工作赚大钱，还得北上广，生活么，烟台绝对是个好地方
就工作机会来言，北京为我国首都，国家中心城市、超大城市、国际大都市，全国政治中心、文化中心、科创中心，历史悠久，就业环境从各方面讲，都具有其他城市不可比拟的量级；即使青岛是沿海重要中心城市、沿海开放城市、新一线城市、经济中心城市、国家历史文化名城，是国际性港口城市、滨海度假旅游城市、幸福宜居城市，被誉为“东方瑞士”，具有海尔、海信、中车四方、青岛啤酒、中国一汽、青岛港、诸多研究院等等此类公司，可以给你在大多数领域提供广阔的空间，但在就业机会上，青岛依然完败于北京。薪资待遇，青岛人均工资4143元，北京人均工资6906元；考虑住房因素，若无殷实家底或特殊机遇，北京工资收入买房无望。气候，青岛地处北温带季风区域，空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明；北京为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促；青岛胜出。就山东人而言，如有合适的机会，大多数选择会选择回青岛，离家近，发展相对较好，城市环境优美且宜居。且青岛就业机会相对北京较少，但其城市发展要比国内大部分城市发展势头较好，随着国内交通越来越便捷，地域之间的交流也相对方便，定居与青岛，进可放眼世界，与时俱进，退可守一方水土，宁静安逸。个人体会，北京适合敢打敢拼，青岛适合安稳（相对）。
虽然目前高等教育普及，各大高校也在不断的扩招，高学历人才比比皆是，但是作为211院校的硕士毕业生，在人才招聘的市场上，也是十分吃香的。所以不管是去北京或者是青岛工作，都是可以找到心仪的企业，但一定要根据个人的目标和生活环境需求综合判断之后，再做选择，避免措施选择的最佳时机。
首先从两地的气候来说，青岛相对于北京更适宜居住。青岛地处于沿海地区，不仅拥有广阔的海域和岛屿，还有绵延的山脉，所以既有海，又有山，气候湿润宜人，风景优美，是名副其实的花园城市，曾被联合国评之为“最适合人类居住”的城市；
北京作为北方的城市，具有典型的温带季风性气候特征，春季干燥，夏季酷热，秋季萧瑟，冬季寒冷，人口相对密集，生活节奏较快，可以作为青年人奋斗的城市，但不适合长久的居住。
其次，从两座城市的发展角度分析，北京作为首都，发展前景更大。青岛虽然是山东省的经济发展主力，以帆船和啤酒闻名世界，可毕竟是二线城市，经济发展的活力有待于进一步的提升，且青岛也被大家称之为“小上海”，主要原因就是其消费水平趋于上海，对比青岛的工资水平，青岛的消费水平略高；
北京作为国家的首都，既是全国的政治中心，也是全国的经济中心，汇集各类名企，岗位众多，工作机会也多，在北京工作，可以接触到行业最潮流的发展信息，积累丰富的工作经验，可以说，北京的快节奏生活，可以帮我们快速的积累工作经验，不夸张的说，北京一年的工作经验，相当于二线、三线城市2-3年的工作经验，有助于职场发展。
综合以上的分析，不难发现，青岛城市适合居住，但不适合个人的发展，作为一名211高校的毕业生，可以先去北京这类大城市积累个人的工作经验，达到一定职业高度之后，回到家乡的父母身边，这样既储备了个人工作能力，又有足够的实力在家乡生活。
有网友评论的很对:生活的惬意回烟台，生活差不多来青岛，想多吃几年苦去北京。不管去哪里都需要自己权衡。说说我自己的例子，我家是临沂农村的985本科毕业，家里没钱没背景，毕业有几年了，刚毕业的时候我有很多同学选择了北京上海，可压力现在的状况也不是想象的那么尽人意，当时我选择来青岛，一开始可能难一点，可以经过几年的拼搏，在青岛买了首套房，买了一辆20万的车，结了婚，有了孩子，明年要准备买二套房了，在青岛生活的还算比较惬意。当初不选择去北上广深这些最一线城市，一是为了离父母近一点，二是没有必要把自己搞的压力这么大，我现在经常北京、上海这些地方出差，很多北京本地的朋友，他们就是占了本地优势，没有太高的学历，能力也是平常人的能力，可他们生活的很惬意，作为北京人他们幸福感很强，但是我作为山东人我的幸福感也很强。北京的外地人完全是另一种境况，天不亮起来挤地铁挤公交，住的远的住在燕郊，一天最少4个小时花在路上……这样的生活可不算惬意。当然北京上海机会最多，但是压力也是最大的。
我家儿子计算机软件专业，参加工作一年，工作之前也是纠结过去哪里，选择地跟楼主一样也是青岛跟北京两个地方，因为我们是山东烟台栖霞的，所以选择这俩地方。青岛可以去浪潮北京去北京测绘，作为家长我当时是这么考虑的在青岛工作以后可能就是不管你喜欢不喜欢工作环境你可能别无选择的坚持到底，并且事业上气色应该不大，在北京毕竟是高级人才聚集地，首先能从技术上提升自己，，积累一定的人脉，工作个三年左右，如果觉得自己确实不适合呆在北京发展那再回青岛也是香饽饽很好找工作的。现在看来我的选择是正确的，孩子事业发展相当不错，现在已经是项目经理，得到周围同事一致好评，工资也有了很大提高，看到孩子的进步我暗自高兴于自己当初明智的决定！希望我的亲身体验对你有所帮助！
老家也是烟台的，博士毕业在北京工作。一般行业新入职的理工科硕士在北京能解决户口的国企到手大概10万~15万左右一年，博士13~18万。非互联网企业。但现在硕士留京名额少，竞争更激烈。硕士升职空间小。
烟台一直是富庶之地，北京房子不讲求地段的小户型，一般烟台工薪家庭加亲戚帮帮忙掏个首付不是大问题，大多数可以负担。所以刚开始有房有车的二人世界，生活也还好。但后续有孩子有老人，以小换大还要全家继续不断投入，全家持续给你输血。这就是北京房价不降的本质，周围北方地区的人口输入。
最后，作为典型的烟台父母虽说他们最希望子女去北京工作但他们绝不会离开烟台，来北京帮你带孩子。而且孩子教育培训投入在北京还不如山东省心。有时候特别想回老家。
不请自来。首先，我也是烟台的，211硕士，现在在太原，明年毕业，这种问题，问别人都没用，综合考虑，在两地的利弊好坏，没对象的话，简单根据你想要什么生活分析利弊，未来几年你会有什么得和失，如果有对象，就的连你的对象一起考虑，看彼此的资源决定在哪。总之，想过好日子回烟台，想过差不多的去青岛，毕竟青岛房价也不便宜了，想实现所谓的抱负北京，也有可能有所成就，选择了就去做吧，最后还的看自己，问别人没用，祝好运，纯手工码字
北京大街上一砖头打倒十个九个研究生一个本科，你家有实力买得起房子北京欢迎你，就一个211你看你得瑟的还北京工作烟台最适合你。
哪里的房子最值得买
世界那么大，都想去看看，下面这些城市你去过吗？
三亚、海口、桂林、北海、威海、大理、西双版纳、丽江、厦门、威海、烟台、大连、湛江、肇庆、昆明这些城市大家或许都去过，这都是旅游城市，而且这些城市的开发商特别喜欢用好风光去当卖点，忽悠外地人来投资吗？
首先下个结论，上述旅游城市房产只适合高收入人群买着玩，买来是为了享受，千万不要拿全家积攒多年的积蓄去投资这些旅游城市。

接着我们大体看一下这些城市，这些城市只有三亚和西双版纳是全年不冷的城市。
第一、三亚，三亚是我国人气最高的热带海滨城市，一年四季都是旅游旺季，在国内属于稀缺性旅游城市，但是房价便宜2万多，贵的10几万一平，房价基本已经到天花板了，未来上涨有很大的压力，如果你要买三亚建议买市中，考虑一个吉阳区、陵水，未来流通性要强一点。
第二、海口，海口大部分处于亚热带城市，有个不足就是冬天有一段时间比较冷，10多度在北方城市不叫事儿，但在南方城市就会显得比较冷。海口相对三亚有个先天优势不足，外来人口在海口买房，没有三亚强烈，虽然是省会但是产业一般，你如果要买海口，建议只考虑买市区，如果喜欢大海就买海淀岛、新布岛，其他的不用考虑。
买纯旅游城市房子，建议买品牌开发商，如果出现一点风险，作为外地人很被动。
还有就是海口或三亚，仅凭自贸港、免税店等概念很难发展起来。

第三、夏天怕热想避暑的你，依次顺序是威海、烟台、大连和青岛。
烟台和威海，夏天平均温度在15~23度之间，热也不过半个月时间，虽然日夜温差大，但是很舒服。
为什么威海、烟台强于大连？
因为威海、烟台城市，虽然靠海，但是不潮湿，海在北边，风是从陆地吹向海，如果关节不好、怕潮湿的人，可以考虑这两个城市。

第四、云南，云南的旅游资源很多，但真正拥有配套和产业的城市，只有昆明。而其他城市，如西双版纳和大理买完之后就不要考虑本地或外地接盘，流动性差。
如果外地人买的是大理，要尽量靠洱海的区域，还有点稀缺性，相对其他区域能保值一些。
西双版纳四年前楼市均价12000，现在均价8000多，跌了不少，水分被挤出一些，外地人考虑购买，可以江北区域买江景房，该区域商业配套比较成熟。
昆明，昆明四季如春，虽然说有点夸张，夏天也没那么凉快，冬天也比较冷，但是景色确实不错，产业发展也有一定的成果。
不过啊这些年被开发商过度夸大宣传，昆明的地理位置就决定了他的房产不会特别高，开发商一直宣传与东南亚交通枢纽，一带一路等概念去忽悠外地人买房，即使紧邻东南亚的价值也没那么大，因为东南亚国家并不富裕。
丽江，丽江文清门，老年人最好别住在这里，因为这边的医疗条件比较差，直到前几年才勉强评出一个三甲医院。
有哪些旅游城市不能买房呢
三亚、海口、桂林、北海、威海、大理、西双版纳、丽江、厦门、威海、烟台、大连、湛江、肇庆、昆明这些城市大家或许都去过，这都是旅游城市，而且这些城市的开发商特别喜欢用好风光去当卖点，忽悠外地人来投资吗？
首先下个结论，上述旅游城市房产只适合高收入人群买着玩，买来是为了享受，千万不要拿全家积攒多年的积蓄去投资这些旅游城市。
接着我们大体看一下这些城市，这些城市只有三亚和西双版纳是全年不冷的城市。
第一、三亚，三亚是我国人气最高的热带海滨城市，一年四季都是旅游旺季，在国内属于稀缺性旅游城市，但是房价便宜2万多，贵的10几万一平，房价基本已经到天花板了，未来上涨有很大的压力，如果你要买三亚建议买市中，考虑一个吉阳区陵水，未来流通性要强一点。
第二、海口，海口大部分处于亚热带城市，有个不足就是冬天有一段时间比较冷，10多度在北方城市不叫事儿，但在南方城市就会显得比较冷。海口相对三亚有个先天优势不足，外来人口在海口买房，没有三亚强烈，虽然是省会但是产业一般，你如果要买海口，建议只考虑买市区，如果喜欢大海就买海淀岛、新布岛，其他的不用考虑。
买纯旅游城市房子，建议买品牌开发商，如果出现一点风险，作为外地人很被动。
还有就是海口或三亚，仅凭自贸港、免税店等概念很难发展起来。
第三、夏天怕热想避暑的你，依次顺序是威海、烟台、大连和青岛。
烟台和威海，夏天平均温度在15~23度之间，热也不过半个月时间，虽然日夜温差大，但是很舒服。
为什么威海、烟台强于大连？
因为威海、烟台城市，虽然靠海，但是不潮湿，海在北边，风是从陆地吹向海，如果关节不好怕潮湿的人，可以考虑这两个城市。
第四、云南，云南的旅游资源很多，但真正拥有配套和产业的城市，只有昆明。而其他城市，如西双版纳和大理买完之后就不要考虑本地或外地接盘，流动性差。
如果外地人买的是大理，要尽量靠洱海的区域，还有点稀缺性，相对其他区域能保值一些。
西双版纳四年前楼市均价12000，现在均价8000多，跌了不少，水分被挤出一些外地人考虑购买，可以江北区域买江景房该区域商业配套比较成熟。
昆明，昆明四季如春，虽然说有点夸张，夏天也没那么凉快，冬天也比较冷，但是景色确实不错，产业发展也有一定的成果。
不过啊这些年被开发商过度夸大宣传，昆明的地理位置就决定了他的房产不会特别高，开发商一直宣传与东南亚交通枢纽，一带一路等概念去忽悠外地人买房，即使紧邻东南亚的价值也没那么大，因为东南亚国家并不富裕。
丽江，丽江文清门，老年人最好别住在这里，因为这边的医疗条件比较差，直到前几年才勉强评出一个三甲医院。
第五、厦门，厦门的房价已经被炒上天了和三亚一样，价值透支太严重，说句真心话风光确实漂亮，气候适合宜居，外地人不建议购。
第六、肇庆、湛江、桂林、北海，这几个城市，虽然说这几个城市景色漂亮，
但是不具备稀缺属性，如桂林的风景还可以，但气候一般，旅游配套和服务意识落后，这几个城市外地人投资后，后悔的概率比较高。
总结：其实旅游地产核心竞争力是运营，绝对不是地产的增值，如果你想靠投资地产升值赚房，旅游地产目前不太适合。
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